Perú: Inquilinos morosos se niegan a abandonar casa alquilada

En agosto del 2019, el matrimonio conformado por Carlos Colquicocha Jaime e Isabel Amparo Sarria Tarazona suscribió un contrato notarial de arrendamiento con Juan Rodríguez Soto, propietario de una casa ubicada en el distrito de Santiago de Surco, Lima. Sin embargo, 19 meses después, la sociedad conyugal sigue residiendo allí, pese a que la última vez que honró su obligación contractual fue en febrero del 2020.

Este caso ha sido judicializado y se ventila en el Primer Juzgado de Paz Letrado Sede Surco-San Borja, el cual ya le ha ordenado al matrimonio Colquicocha Sarria que abandone el inmueble, pedido que ha sido desobedecido. A la fecha, los inquilinos adeudan ya un año, es decir, 72 mil soles.

Deudas

En agosto del 2019, Juan Rodríguez Soto arrendó su casa a los esposos Carlos Colquicocha Jaime e Isabel Amparo Sarria Tarazona, por el plazo de un año. Los términos del contrato indicaban que el matrimonio debía pagar un alquiler mensual de seis mil soles.

La última vez que Rodríguez Soto recibió el pago por el alquiler fue en febrero del 2020, motivo por el cual acudió a un centro de conciliación extrajudicial, ante el cual el 18 de agosto pasado Carlos Colquicocha  Jaime suscribió un acuerdo en el que se comprometió a desocupar el inmueble y restituírselo a su propietario el 15 de septiembre de ese mismo año.

No obstante, Colquicocha Jaime no cumplió con el acuerdo suscrito, en virtud de lo cual el 24 de septiembre pasado Rodríguez Soto presentó una demanda de ejecución del acta de conciliación ante el Primer Juzgado de Paz Letrado Sede Surco-San Borja, que obra en el Expediente 00700-2020-0-1815-JP-CI-01.

El 28 de septiembre pasado, dicho juzgado emitió la Resolución N° 01, mediante la cual resolvió admitir la demanda presentada y le otorgó cinco días a Colquicocha  Jaime para que cumpla con entregar el inmueble. Nuevamente, el inquilino no cumplió.

Carlos Colquicocha Jaime, a través de un escrito, solicitó apersonarse y contradecir la demanda. Sin embargo, el Primer Juzgado de Paz Letrado Sede Surco-San Borja, mediante la Resolución N° 2, del 25 de noviembre del año pasado, declaró inadmisible el documento presentado, debido a fallas de forma, otorgándole al inquilino tres días para que lo subsane. Asimismo, a Rodríguez Soto le otorgó cinco días para presentar el original de acta de conciliación.

Tres meses y medio después, (105 días, para ser exactos) el 10 de marzo de este año, la página web del Poder Judicial recién consignó que la notificación de la mencionada resolución se había hecho efectiva.

“Estas personas simplemente tomaron la decisión de no pagar y no retirarse del bien inmueble alquilado. No cabe duda que esta familia carece de valores y principios, no tienen el mínimo respeto o consideración por una familia que ha confiado en ellos. El Poder Judicial no puede dilatar la solución de este problema, favoreciendo a este tipo de personas que se burlan de la justicia y los propietarios de inmuebles”, señaló el propietario afectado.